商品房购房协议内容及法律效力-会一点|在一起

楼盘签订协议而不签订正式的合同，因为很多项目现阶段是期房、或者没有拿到有效的证件取得预售许可证，楼盘是不能提供合法的购房合同的，所以很多项目签订的是意向协议。

购房协议有效吗？

协议也是合同的一种简单形式,同样也受到法律的保护!

顺便说一句，想要知道自己买的房子有没有预售许可证，得没得到房管局的备案可以上石家庄市住房保障和房产管理局网站查询。

一般地讲，合同与协议没有严格区分。但是购买商品房时签订的购房协议和正式合同还是有区别的。购房协议这是没有经过备案的，要求必须备案的，一般签订购房协议的时候，房屋还不符合出售条件，就是手续不全。所以就不能签订合同。

1、协议一般是中介公司提供的，协议和合同具有同样的法律效力,或双方私下约定购房事项使用???

?2、合同则是在房管局交易时使用正式文本，提交房管局的???

?如果协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，协议还可以作为合同的补充或分时间先后制肘合同的生效。

商品房购房协议应包括八方面内容

1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，如有违反卖方应当承担违约责任。

3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电、公共维修基金款项。

4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。

5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。

6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。

7、房屋交接，也就是交房问题，该条款包括交房时间，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前（后）多少天卖方应当办理户口迁出手续。

8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。?

商品房购房协议内容及法律效力