在一起
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商品房购房协议内容及法律效力

 

楼盘签订协议而不签订正式的合同,因为很多项目现阶段是期房、或者没有拿到有效的证件取得预售许可证,楼盘是不能提供合法的购房合同的,所以很多项目签订的是意向协议。

B3_3购房协议有效吗?

协议也是合同的一种简单形式,同样也受到法律的保护!

顺便说一句,想要知道自己买的房子有没有预售许可证,得没得到房管局的备案 可以上石家庄市住房保障和房产管理局网站查询。

一般地讲,合同与协议没有严格区分。但是购买商品房时签订的购房协议和正式合同还是有区别的。购房协议这是没有经过备案的,要求必须备案的,一般签订购房协议的时候,房屋还不符合出售条件,就是手续不全。所以就不能签订合同。

1、协议一般是中介公司提供的,协议和合同具有同样的法律效力,或双方私下约定购房事项使用   

 2、合同则是在房管局交易时使用正式文本,提交房管局的   

 如果协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,协议还可以作为合同的补充或分时间先后制肘合同的生效 。

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商品房购房协议应包括八方面内容

1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

16314718112、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,如有违反卖方应当承担违约责任。

3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电、公共维修基金款项。

4、付款方式,要说明是通过资金监管账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。

5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类,如约定不明或国家政策变化产生新的税费,由谁来负担。

6、权属转移登记,也就是房产过户手续,主要是哪天过户一定要说清楚,买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。62748

7、房屋交接,也就是交房问题,该条款包括交房时间,交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用,交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。

8、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理,卖方一房多卖的特别处理办法,买方逾期付款违约处理等等。 

 

 



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好与坏不取决于我们自己,而取决于谁来讲述我们,从哪个面来讲。

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